PASOS FUNDAMENTALES
-Fijar un programa básico de necesidades y estancias, Superficies, número de habitaciones, baños o aseos. Accesibilidad (ascensor, ausencia de barreras arquitectónicas desde acceso), calefacción. Plaza de garaje y trastero. Estado de vivienda.
-Acotar zona de búsqueda en función de proximidad a centro de trabajo, y a centros educativos y otras dotaciones, zonas comerciales, parques o jardines.
-Eliminación de ofertas de venta de vivienda fuera de nuestros requisitos fundamentales.
-Cita con agente inmobiliario o propietario, visitas a viviendas en oferta. Poner límites y motivos de exclusión claros a inmobiliaria para no perder tiempo.
-Elaborar lista de chequeo para recopilar datos de estado, antigüedad, calidades, reformas, instalaciones, accesibilidad, orientaciones, eficiencia energética, estado del edificio(estructura, cubierta, fachadas, portal y escaleras)
-Elaborar lista de chequeo para recopilar datos de estado, antigüedad, calidades, reformas, instalaciones, accesibilidad, orientaciones, eficiencia energética, estado del edificio(estructura, cubierta, fachadas, portal y escaleras)
-Visita con lista de chequeo con estado y equipamientos de vivienda y edificio para no olvidar preguntas y toma de datos, toma de fotografías de interior de vivienda, portal y escaleras y fachadas para análisis posteriores. Sondear en la visita posibles molestias, ruidos ambientales, locales de actividades molestas, vías rápidas o ferrocarril cercanos, áreas industriales, pistas deportivas, tráfico aéreo.
-Clasificación de viviendas visitadas por estado, superficie y mejoras y comparación de precio entre sí y con otras viviendas no visitadas pero de similares características en el entorno.
-Caso de necesitarse reformas, valorar las obras para añadir a precio de la vivienda.
-En caso de dudas sobre el estado general del edificio, detección de patologías de fisuras o grietas, solicitar copia o consulta del Informe de Inspección técnica del edificio caso de estar realizada por su antigüedad. Tomar datos de la evaluación del mismo y las posibles medidas correctoras que propusieran los técnicos inspectores para prever la valoración de posibles derramas futuras. Si se aprecian problemas antes de lanzarse a la compra de una vivienda es mejor contratar una visita de técnico que quedarse con dudas preocupantes.
-Pedir a agencia inmobiliaria un listado de todos los gastos añadidos, comisiones, impuestos, gastos notariales, tasas para sumar a precio de compraventa.
-Negociación de hipoteca y establecimiento de requisitos de la misma. Suma de todos los gastos que conllevaría y análisis de la obligatoriedad o voluntariedad real de cada exigencia de la entidad.
-Solicitar nota simple previa a firma en notaría y tasación según indicaciones de entidad financiera.
-Caso de realizar reforma solicitar permisos a urbanismo del ayuntamiento, si la reforma afecta a derribo de tabiques o a estructura siempre con técnico contratado para evitar males mayores.
-Clasificación de viviendas visitadas por estado, superficie y mejoras y comparación de precio entre sí y con otras viviendas no visitadas pero de similares características en el entorno.
-Caso de necesitarse reformas, valorar las obras para añadir a precio de la vivienda.
-En caso de dudas sobre el estado general del edificio, detección de patologías de fisuras o grietas, solicitar copia o consulta del Informe de Inspección técnica del edificio caso de estar realizada por su antigüedad. Tomar datos de la evaluación del mismo y las posibles medidas correctoras que propusieran los técnicos inspectores para prever la valoración de posibles derramas futuras. Si se aprecian problemas antes de lanzarse a la compra de una vivienda es mejor contratar una visita de técnico que quedarse con dudas preocupantes.
-Pedir a agencia inmobiliaria un listado de todos los gastos añadidos, comisiones, impuestos, gastos notariales, tasas para sumar a precio de compraventa.
-Negociación de hipoteca y establecimiento de requisitos de la misma. Suma de todos los gastos que conllevaría y análisis de la obligatoriedad o voluntariedad real de cada exigencia de la entidad.
-Solicitar nota simple previa a firma en notaría y tasación según indicaciones de entidad financiera.
-Caso de realizar reforma solicitar permisos a urbanismo del ayuntamiento, si la reforma afecta a derribo de tabiques o a estructura siempre con técnico contratado para evitar males mayores.
No hay comentarios:
Publicar un comentario